销售世界上第一号的产品不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。以下是我为大家整理的商业房地产 销售技巧 和话术相关内容，希望对读者有所帮助。
商业房地产销售技巧和话术：
一. 来电接听礼仪：
1. 响铃三声内必须接听。
2. 自报家门“你好，功夫堂”
3. 不能讲“喂”!
4. 不能打断对方说话。
5. 接听中，随时保持对方的称谓(如×先生，X小姐)
二. 来电接听重点：
1. 对客户认知媒体的了解。(为后期媒体投放做好准备)
2. 对客户面积需求的了解。(为现场销控及价格调整提供依据)
3. 对客户房型需求的了解。(为现场销控及价格调整提供依据)
4. 对客户购房动机的了解。(为媒体寻找诉求点)
5. 对客户询问重点作登记。(修正现场说辞、为媒体提供诉求点)
6. 尽力留下客户的联系电话。(为后期清盘时追踪客户做准备)
7. 化被动为主动，力邀客户来现场。控制时间(三分钟)，保留客户的一个问题，留下悬念。
三. 询问技巧：
1. 认知媒体：可以比较直接的询问;“您是怎样知道我们‘功夫堂’的”。
2. 面积及房型需求：因为客层的不同，所以同样面积上房型会有很大不同。
3. 购房动机：对销售中的付款方式、媒体诉求点有极大帮助，可以比较直接
的询问。
4. 询问重点：仅做主要的三至四个询问重点的登记。
5. 留电：这是比较考验语言技巧的一项，也是业务员考评的参考项。主要方式有一下以下几种：
1)“××先生，您可以把您的联系方式留给我吗?这样公司有优惠或促销活动我就可以及时通知您。”
2)“××先生，我们的电话现在比较忙，请把您的电话留下来，稍后我打给你解答你的问题。”
3)“××先生，麻烦您，我们现在在搞一项调查，请您配合我们一下。”
四.注意事项：
1.销控
2.价格(除均价、起价)
3.个人全名
4.已购客户姓名
五.来电表填写注意事项：
不能空项目，注意数据的合理性。
商业房地产销售技巧和话术：
每一位买房者所提出异议的原因是多种多样的。优秀置业顾问偶尔都能感觉到顾客到底会不会购买。当这种情况发生时，迅速弄清楚潜在客户不买的原因。要做到这一点，应考虑使用一系列预先设计好的问题：
Q1：您现在犹豫不决一定有原因。我想问一下是什么原因，可以吗?、从客户提出的异议能判断出客户是否需要。
Q2：除了这个，还有别的原因使你犹豫不决吗?
Q3：假设您能使自己确信……那么您想接着往下进行吗?
(如果回答是，继续推销，如果是否定回答，进行Q4)、从客户提出的异议能判断出客户是否需要。
Q4：一定还有别的原因，我可以问是什么吗?
(对方回答后回到Q2，也可直接问Q5或重得本系一二次后再用Q5)
Q5：什么才能使您信服呢?、从客户提出的异议能判断出客户是否需要。
成功的谈判者必须切实掌握对方的个性，心意，动机及需求，才能掌握对方的弱点，来说服对方购买，进而透过议价过程来达成最后交易。
销售定义如下：
是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。或者说：销售是指实现企业生产成果的活动，是服务于客户的一场活动。
详细介绍
1、销售是商业流程中的一个环节。抛却各种复杂的概念，商业的本质是生产和消费，而销售正是关联生产和消费的一个环节，销售的本质无外乎“卖货”和“收钱”。
在现代社会的商业模式下，“货”与“钱”的概念越来越抽象。这二者都拥有了更多的外在形式，代表“货”的产品和服务，代表“钱”的收益和价值都越来越多元化，都在从有形到无形的方向发展。
但是创造价值满足客户需求，以此获取利润的本质并未发生改变。所以虽然承载价值的产品在变，承载利润的形式在变，而销售作为价值到利润的转变，必然是商业流程中不可或缺的一环。
2、销售是整合营销中的一个功能。营销的终极目的是为了提高购买效率，单纯的从购买行为来看，一个购买决策通常会经历：发现需求，信息搜集，评估对照，购买决策，售后评价五个步骤。
从提升效率的角度而言，一个购买行为实际上受多重因素的影响，因而营销是从整体出发，提出更有效的方案，这也是人们常说的整合营销的概念。
通常一个营销计划要经过市场调查，制定营销战略，制定整合营销计划，客户生命周期管理四个步骤。
而当我们提到销售，更多的我们从场景上理解为现场销售。即直接接触客户，了解客户需求，提供产品建议，促进购买决策。而现场销售是整合营销计划中销售促进的一种方式。
所以说营销是从整体出发，寻找杠杆，整合资源，提供最优化的购买方案。而销售则是其中一个局部，从某个点影响一部分的客户。
3、销售是一种职业。说起销售，更多人的脑海里的第一反应是“销售员”的形象，因此，销售也典型代表一种职业。
销售是生产者和消费者之间的纽带，沟通市场信息，维护客户关系，提供客户服务，是销售者最基本的职责。而从卖货与收钱的角度出发，销售者的职责更多的在于促进购买决定，赢得交易。
销售者的一切均应以赢取客户成交为考量，但从商业流程及整合营销出发，发展机会，市场沟通，维护客户关系，客户服务和赢取成交一样，都应视为消费者的基本职责。
因此销售者应该积极反馈客户的声音，维护客户利益，这样才能起到正向调节的作用。销售者越是在内部坚定客户拥护者的形象，越能够在对外面对客户时争取到更多有利的资源。
4、销售是一种思维模式。一个职业包含了一定的职责，而在履行这些职责时产生了一定得行为习惯，这些行为习惯背后的支撑即是思维模式，进而发展出各种技能。
