拆迁房屋评估怎么评估
拆迁房屋评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行，遵循公正、公平、公开的原则，整体评估流程包括选定评估机构、实地勘察、评估方法选择、初步评估结果公示、提交评估报告等步骤。
在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
实地勘察是评估过程中的重要环节。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
在评估方法上，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
初步评估结果公示后，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
最后，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
英国买房必备的房产评估是什么意思？英国买房需要注意什么呢？
评估报告的种类
在英国，房地产评估报告有三种类型:
一、估价报告
估价报告是一种比较和价格便宜的评估报告，也银行是一般会规定借款申请者提交的评估报告。其目的在于向银行证明，的房产使用价值等同于她们给予贷款。当你托欠还款，金融机构有权利根据售卖你房产来清偿债务。这种估价报告用时稍短。鉴定师并对房子里外开展安全检查，按照其大概状况，和近期售卖的房产价值，及其现阶段英国房产市场的情况，评定出一个适宜的价钱。
该报告将包括房子总体标准总结，评价房子的一些大概缺陷。与此同时包括简短的提议，提议买家在很多方面开展进一步检查。这类评估报告一般适用顾客购买的是全新升级新楼盘，若顾客购买二手房产就需要开展更为精确的评估报告。
二、买房评估报告
这类买房评估报告更详尽，而且还能与估价报告同步进行。但是这种报告不太适合要装修，或方案改造的英国房子。
此项调研都包括:
1、房子整体的标准。
2、工程建筑由此可见范围之内，一切可能会影响房子使用价值的重要缺点。
3、从你签订合同前，一切必须请专家鉴定检测的应急问题。
4、墙壁潮湿度检测。
5、木料毁坏水平检测：包含木蛀木虫或腐化水平。
6、全部防水、防热和排水管道检测。
7、为房子买保险时，房子很有可能被要求更新改造费用预计。
8、该房产在市场上价值分析。
三、详细构造调研
这是很详细都是最贵评估报告。它适合所有房产，尤其是发售工程建筑,古建筑，以及你准备翻修或者以一切方法改造的房子。这类评估报告尽管耗费比较高，但能不久的将来为你节约大量钱财资金投入，也是值得要考虑的评估报告。
这一调研将包含:
1、全部关键和不重要的缺点，及其他们可能产生的任何影响。
2、可能还需要维修的区域，及其潜在性费用评定。
3、墙壁潮湿度检测。
4、木料毁坏水平检测：包含木蛀木虫或腐化水平。
5、全部防水、防热和排水管道检测。
6、技术方面来里的评定：房地产构造及与应用的原材料。
7、房子所在位置的价值分析。
8、提议一切进一步的特殊检查
房子地区的挑选，还是建议大家考虑到这些要素，交通出行是不是便捷？离你工作与上学的地区的上下班时间是一个关键因素，还是建议大家优先选择附近有地铁站，离地铁站近房产，特别是对于念书上班的人而言不必太重要。
服务设施怎样？
是否有商场，门诊所，健身会所，社区活动中心等一系列便利设施？如果是有孩子的顾客，可以选择购买到学位房，给孩子往后的念书打下基础。及其这个区域的人口年龄结构，工资水平，族裔构造，社会治安这些，在这儿并不是种族问题，种种因素是一个至关重要的参照指标值，在一些少数族裔占多数的区域，做为投入的房屋价值发展潜力十分有限，而且居家得话安全与社会治安也挺是个问题。
与此同时一定要注意，许多喜静的顾客很有可能一定要避免购买到附近有夜店酒吧房产，一到晚上可能十分大吵大闹。户型和房型，现阶段是孩子，还是上班，是一个人或是完婚？如果是学生的话可以选择入手studio，便宜一点，
价格便宜，相同的费用预算买studio的话能节省许多并且购买到更加好的地区；经济发展富裕的话还可以买一居室，大客厅屋子休闲空间更高还可以招呼客人；如果是要想念书/上班与此同时租赁一间房赚租金，或者假日父母来不想出去住宾馆，或者完婚准备要小孩，可以选择下手二居室。三居室之上得话价钱也会比较贵（富豪请随意）。
房屋评估的依据是什么
摘要：二手房相对于新房的交易流程来讲，还是比较复杂的，因为在二手房交易之前，卖家要对自己的房子进行评估，那么，房产评估是什么意思？房屋评估的依据是什么？房屋评估费是多少？我们一起来看看。房产评估是什么意思
1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
2、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
房屋评估的依据是什么
1、房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
2、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第四条
（1）房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
（3）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。
3、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第七条
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
房屋评估费是多少
1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。
2、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
5、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
6、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。
7、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。
房屋评估的方法有几种
1、成本法
（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
