工装验证验收报告
六）相关政府规定：
《关于实行商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的通知》
天津市建委建房[1998]714号
根据建设部建房[1998]102号文件精神，为了保障商品住宅消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，促进商品住宅的销售，经研究，决定于1998年9月1日起，在房地产开发企业的商品房销售中实行《天津市商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度。
经研究《天津市商品住宅质量保证书》由天津市城乡建设管理委员会监制，并统一印制（见附件）。现将《天津市商品住宅质量保证书》印发给你们，请遵照执行。
《天津市商品住宅使用说明书》由各房地产开发企业自行编制，但不得少于以下内容：
1、开发单位名称，工程坐落地点，建设项目名称，设计单位名称，施工单位名称，质量监理、监督单位名称，物业管理单位名称；
2、结构类型；
3、二次装修、装饰管理办法和装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、通讯、消防等设施配置说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门窗类型、使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保湿墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、住宅中配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的应附在《商品住宅使用说明书》中；
10、其他需要说明的问题，各房地产开发企业可另外补充说明。
房地产开发企业在《商品住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因住户使用不当，设备位置和不当装修造成的质量问题，及影响其他用户的损失，房地产开发企业不承担保修责任。凡住户擅自拆改结构，影响建筑物结构安全的，住户除按要求改正外，按有关规定给予处罚。 返回顶部
擦亮装修业主的眼睛——验收如何把关
家装业主作为非专业验收应如何把关，从何下手？业主们一定要擦亮眼睛，主要从以下五方面入手：
第一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。
把关要点：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象；
第二、电：电源线(插座、开关、灯具)，电视，电话。
把关要点：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线；厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。
第三、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)，石材(湿贴、干挂)。
把关要点：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。
第四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。
把关要点：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)
第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，软包。
把关要点：装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。
附：天津市商品住宅质量保证书
根据建设部建房[1998]102号，关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神，为了维护商品住宅消费者的合法权益，本着对购买商品房住户负责的原则，加强商品住宅销售后的服务，本公司对提供商品房销售的 区 路 里 幢 门 室，建筑面积 平方米的住宅在其结构、部件、设施、配套、维修方面作出如下质量保证：
一、工程竣工后符合天津市住宅建设设计标准。
二、通过市、区（县）质量监督部门的验收，有书面的质量等级证书。证书编号为： 发证单位为：
三、本商品住宅自 年 月 日起，在正常使用情况下，凡有以下工程质量问题均由本公司按规定承担免费保修：
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏1年；上下水管道渗漏2年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4、地面空鼓开裂，大面积起砂1年；
5、门窗翘裂，五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备二个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月，电器管线2年。
四、入住后按国家规定年限通过使用一段时间，如发现结构质量问题经市有关专业主管部门鉴定，影响建筑物安全的将予以退换。
五、住户进入后如有住宅质量的来信、来仿本公司将直接或委托物业管理公司及时派员予以答复和检修。
六、房地产开发企业自向用户交付商品房使用之日起，因住户使用不当或擅自改动结构而造成的质量问题不在本公司保修范围之内，由用户自行承担维修责任。
七、本公司质量保证其他内容（见附页）。
八、该保证书作为商品房销售合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。保证单位： 法人代表： 日 期： 公司地址：
工装装修验收标准是多少？
验收标准：
一、油漆
1．表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。
2．油漆边界平直整齐，木油出界。
3．乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。
4．木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。
二、墙纸
1．墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。
三、木工
1．板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、死节等情形。
2．边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。
3．龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。4．柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。
5．门板四正，无弯曲。配件齐全（较链、拉手、门吸等）。
四、电工
1．入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。
2．明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。
3．柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。
4．功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。
5．进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。
6．电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。
7．开关安装高度距地1．3m为宜。距门框为0．2m。卫生间插座应选用防溅式插座。
8．弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。
五、铺贴
1．磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。
2．厨厕地面要有适合斜水（2％。），不可积水，倒泛水。
3．磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。
六、地毯
1．地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。
2．用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。
七、地板、地蜡
1．板缝不得大于0．2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2－2．5倍。
2．新做枫木地板要用9－12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10－20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。
3．打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。
八、给排水和设备
1．落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。
2．室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。
3．安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。
安装面盆及坐厕要对水平及水准。
4．厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。
5．安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
治具验收如何建档
1、确定治具验收的标准和要求。
2、确定治具验收的流程和责任人。
3、进行治具验收，并将验收结果记录在治具验收表中。
4、将治具验收表归档存储，建立治具档案，并进行分类管理。
5、对治具进行标识和管理，以便日后的查询和管理。
6、定期对治具进行检验和维护，更新治具档案，以确保治具的质量和使用效果。
